前些天，杭州蚂鸠合团总部退地音信坐实，对于之江板块“房价大跌”“直降百万无东说念主问津”等传言甚嚣尘上。

一家企业对周围房价的影响究竟有多大？近日，《逐日经济新闻》记者实地看望了之江板块，试图找出真相。

之江板块东临钱塘江、西靠龙坞、北部紧依山麓低丘地，南部为钱塘江淤积平原，和钱江新城、夙昔科技城等CBD定位和产业运筹帷幄并不磋议，定位为国度旅游度假区，之江的住宅开发，也一直保合手着不冷不热情状。

杭州之江夙昔社区蛊卦工地 每经记者 包晶晶 摄

2020年-2021年，蚂鸠合团先后拿下之江度假区钱塘江岸XH1710-B1/B2-23地块和XH1708-02，“独角兽”企业坐拥巨幅地盘打造民众总部的音信一出，之江板块房价连夜猛涨，致使有二手房单价从三四万元平直涨到六七万元，买家也闻风而动，杀到之江抢房。

“当今许多出售的业主都是其时高位买进的，那本事连商住公寓也超等火，一皆卖出去了，当今基本上都砸手里了。”当地中介朱华（假名）对每经记者说。

两年前550万，当今350万

“禹洲·滨之江89每每米确凿成交价莽撞是275万-280万元，单价31400元把握。”我爱我家(000560)置业照看人刘军告诉每经记者。

禹洲·滨之江是当前所有这个词这个词区域内最接近蚂蚁地块的住宅，每每被视作“蚂蚁认识”二手房。

传出蚂蚁拿地认识前后，禹洲·滨之江曾登上过杭州主城区二手房成交榜榜首。每经记者记者查询了当初的楼栋开盘信息，其中高层住宅开盘均价28000元/每每米、低密度花圃洋房33500元/每每米，若按照当前成交单价31400元来看，确凿笼罩不了资金本钱。

“跌幅最大的名目，之江九里不错算一个。两年前89每每米户型最高卖到550万元，当今同户型价钱有一套340万-350万元。”之江九里近邻的链家置业照看人朱华说。

中指商讨院华东大区常务副总高院生在秉承每经记者采访时示意：“当今杭州市集买二手房的，照旧形成了实打实的刚需客户，炒房客也很少了，刚需客其实就看性价比。”

据刘军先容，之江板块的住宅都是整拆整建的，运筹帷幄蛊卦和其他区域比拟更为整皆。

当认识炒作的潮流退去，合并个区域能撑得住二手房价的，可能等于交通、学区和品性。

“单价也曾涨到7万多块，其时就这个场合（祥生云溪新语）的屋子最贵。”几位中介都有雷同看法。

“110每每米户型在2021年卖800万元，当今卖600万元。”每经记者视察发现，现阶段房价比较稳的是云溪新语、珊瑚世纪雅园和云荷廷。

朱华告诉记者，这些小区都有共性：房型好、质料好，除此除外各有各的上风。比如云溪新语小区边界适中，在生计配套、学区上更有上风；珊瑚世纪雅园更相近新运筹帷幄的地铁站点；云荷廷是港资开发的小区，在房型和绿化景不雅方面很受接待。

看成其时之江板块的红盘，珊瑚世纪雅园的中签率也曾惟一2%-6%，导致当今房主在价钱上并不太快意松口，合座降幅如故有限。当前105每每米的房源在售挂牌价480万-490万元，个别急售的可能降到470万元。

就在3月29日，珊瑚世纪雅园一套14楼建面约145每每米的法拍房，最终总价620万元成交，只比市集成交价低20万元。

猛涨猛跌

退地要素前期已赶紧消化

尽管置业照看人觉得近期房价变动和退地干系度不大，但高院生指出，本色影响尽头大，只不外照旧在前期被赶紧消化了。

看成雷同受阿里巴巴影响房价的板块，之江和夙昔科技城最大的不同在于：之江房价在利好音信下须臾跳涨，又在利空时猛然下落，来去无踪。

“影响其实不在于退地的节点，而在于蚂蚁金服上市断绝的节点。”高院生说，“蚂蚁金服筹划上市之前，其实房价跳涨过一轮，单价平直从三四万元飙涨到了六七万元，但看守时辰很短，前后差未几也就两三个月，上市被叫停之后二手房价钱坐窝就回调到位了。”

高院陌生析，上市会“创造”一批高净值的东说念主群，重叠了拿地、蛊卦总部基地，这类东说念主群可能会产生的置业需求，是这波二手房跳涨的逻辑。

而比起夙昔科技城房价的合手续下落，之江板块在经历了认识炒作的波动之后，反而稳住了。

“客岁10月新政之后，一直到12月二手房交游都很火爆。”朱华说，“其中12月份门店总提成作念到了100万元，本年3月份到当今也有40多万元了。”

“夙昔科技城的产业撑合手近两年缓缓变弱，是以市集价值也在缓缓变小，这两年的合座降幅更大，反而之江的房价其实相对如故比较正经的。”

对于板块内合座房价，朱华也坦言，大部分小区在接近半年的时辰跌了快要15万-20万元，并莫得因为退地音信传出而暴跌。

不外，另一个时局是，即便3月份杭州官宣不再审核购房经历，二手房的交游量也莫得赶紧拉升，在新址供应不及的情况下，中指商讨院数据败露，3月份杭州新址成交5856套，二手房成交8102套。

“二手房当今以价换价，相对性价比更高，加上杭州上半年有学区房购买的传统热度，是以成交量高于新址。”

对于2024年杭州市集的量价走势，高院生觉得可能难以复制2023年的热度，

“2024年市麇集比较感性，二手房要是成交量上来之后，可能又会进一步置换一些改善需求流入新址市集，是以接下来新址市集可能会南北极化，位置不是稀奇好的名目，流速会变慢，只可靠居品去加合手。”

记者|包晶晶 裁剪|卢祥勇 陈梦妤 杜波

校对|段真金不怕火

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