我重庆有一套斗室子放着收租嘛，月初租客的契约到期，莫得续签。

于是又空置了。

我就在上发贴招租客。

好在6月算是个租房旺季，这时节不缺看房主谈主。临了有位00后的妹子在小红书上看到了我的告白。

看房本日告成定下了。

小妹妹用甜甜声息论价说：

她是作念导游的，一个东谈主住。带团还频繁不在家，磨损细则小。

我就毋庸频繁维修了。

一状况，我就又给她减了600元...

一

我最近聊房价时说，有一个标的很重要。

房钱陈述率

什么本事不错首先屋子呢？不错望望这个标的。

比如我嗅觉要是到了2%-2.5%。

是不错斟酌下手的。

或者要是你是房主，屋子的房钱陈述率到了这个水平了，也就不惊恐卖了。

好多东谈主就问了——

房钱陈述率怎么算呢？

比较简便的话，等于：

房租/房价

比如我重庆这套斗室子，几年前花69万傍边买的，当今每月租2200元。

关于我来说当今房钱陈述率大约是3.8%

也挺丰厚。

是以我也就一直没卖。

诚然要是你在斟酌买房，就用最新址租/最新址价就好，来判断值不值得买

但！

这种算法极其简便放肆嘛。

忽略了好多身分。

比如很要命的： 空置期。

我重庆这套房， 前前任 房客退租时，正赶上租房淡季。 我四处撒网打告白，打到租房旺 季到了，才找到下一任租客。

空置期足足两个月。

房钱陈述率也就大打扣头了。

另外还有多样老本： 维修费、清洁调理费、物业惩办费...

以及：装修费。

我重庆这套斗室子，装修花了9万傍边——这齐是老本。

七扣扣八扣扣的，也会拉低陈述率。

二

国内屋子有个优点，执有身手的老本并不高。

主要照旧尽量逼迫好空置期。

但——

国外有些国度就不一定了。

比如泰西日本，执有身手有好多税费。

实质陈述率和“名义陈述率”比拟，要大打扣头的。 致使有可能 倒贴 钱

比如，我在小红书看到一位 姐妹@Swann 的共享 。

她在英国使命生计，买了一套屋子投资出租。

一年下来盘货还倒亏钱了——

- 60 0 英镑。

截图着手：小红书@Swann

从收入上来讲： 她出租屋子收入了1.7万。

但从老本上来讲：

房贷利率猛涨，她光月供就交了1.1万，这房贷太贵了。

房钱收入对应的税也有3千多块。

又加上物业费、退租招租的告奢靡、关爱费、空置期...等等。

房钱根柢隐敝不了执有老本。

这笔投资就翻车了

是以这也算给国外投资房产的东谈主敲个警钟吧，国表里国情不同，税费不同。

别僵硬照搬国内的算法。

三

临了聊一下股市吧。

神不知，鬼不觉，大A 又运行保卫 300 0 点了。

今天上证指数最低到了3002点，离2字头只差一步。

在A股当韭菜，真得练一副铜筋铁骨才行。

否则早形成了韭菜酱。

好多东谈主没贯注到——北向资金最近也不太待见大A，天天往外跑。

净流出九天了。

北向资金的进与出，和一个数据酌量挺密切：

东谈主民币的走势。

最近东谈主民币走势挺弱的，从5月初到当今集合贬值。

又快接近7.3了。

要是从一个中期视角来看，当今是春节之后一波反弹的调节阶段。

从逻辑讲，此次应该不会像岁首跌得那么惨；3000点以下大约率有官军在护盘阅览。

但的确不知啥本事能调节完，再往高涨涨。

总之，这个阶段挺磨东谈主的，让东谈主心里懆急。

没思到——

2024过半了，大A剧情依然：

买点收息股、 买点债基，买点国外指数基金，外加时时时套个利。

才能活得滋补点

哎！

像那部经典悬疑片《恐怖游轮》，相同的剧情反反复复献艺。

轮回again again again

3000点轮回了十几年

咱们全是恐怖片的一号男女主演，倒贴片酬的那种。

(ﾉ`д´)ﾉ ~~~~~~ ┻━┻