每经记者 刘颂辉    每经裁剪 陈梦妤    

　　“一晃眼为本小区服务快5年，如我司能不竭服务并续签协议，将成为免收物业费试点小区。”

　　近日，网传一份针对广西省柳州市新华庭小区整体业主的《物业服务续签函》，函件内容显现，若年底物业服务协议期满，公司能续签协议，将从2025年1月1日驱动免缴物业费，同期减少的还有门面物业费。

　　12月6日，该物业公司总司理向《逐日经济新闻》记者阐明了函件内容的委果性，其暗意，公司在柳州市内贬责小区共22个，本年已有小区告捷实行（免收物业费），后续其他小区也将一一伸开。

　　新华庭小区位于柳州市鱼峰区白云路隔邻，是一处建于1995年的老旧小区。据房天下，该技俩有9幢住宅楼、共370户。

　　《物业服务续签函》的题名单元为柳州维好意思物业服务有限公司（以下简称维好意思物业），内容显现，公司于2020年12月入驻并服务贬责新华庭小区，本年底物业服务协议期满。

　　维好意思物业在柳州市鱼峰区隔邻贬责的技俩还有华庭苑、屏山花苑二期、鸿泰名皆、广西科技大学第二附属病院寝室区、三柳大院等，另在柳南区和柳北区等区域贬责服务小区十余处。

　　维好意思物业方面暗意，若公司能与新华庭小区续签物业服务协议，这里将成为免收物业费的试点小区，从2025年1月1日驱动免交纳物业费，门面物业费由蓝本每平日米1元降为每平日米0.6元，请业主在本年12月26日前缴清物业费。

　　每经记者相干上维好意思物业总司理韦维，其先容，公司旗下领有22个项方案贬责团队，贬责策划模式正在向免收物业费滚动，本年照旧在长风路一棉小区实行过，以后将一一实行免收物业费的策划模式。

　　维好意思物业贬责的多是柳州市内老旧小区，小区户数在几百到上千户不等。韦维暗意，感受到近两年小区住户生计收入身手有限，公司但愿在身手限制内，让利给业主，给业主带来信得过福利。本年以来，公司针对部分辛苦业主遴选过免收物业费的阵势，减轻民众经济包袱，仅仅莫得作念过公示。

　　据天眼查，维好意思物业成就于2018年，位于广西壮族自治区柳州市，是一家以从事房地产业为主的企业，注册本钱208万元。

　　物业公司不收费，服务质料是否会下落？公司靠什么来策划？韦维先容，就三柳大院技俩来说，免收物业费之后，会使公司减少100余万元收入。然则，公司对小区的服务内容不会更正，对证料水平不会松开，何况会有更高的要乞降监督，比蓝本收取物业费时的贬责愈加严慎。

　　“咱们底下还有建筑公司、家政保洁公司、配送公司，以及农副居品等业务，将来会围绕小区开展各类业务，守护职工开支。”韦维暗意。

　　小区免收物业费，在让业主们感到惊喜的同期，也在物业服务行业激发讨论。

　　中物智库高档意想员宋子谦在禁受每经记者采访时暗意，国内有过访佛策划模式，但与柳州这个技俩在本色上有很大不同。也曾提倡“零物业费小区”认识的，是往常的物业上市第一股彩生计。彩生计的模式是业主在平台奢侈并赢得积分，之后用积分冲抵物业费。但维好意思物业是径直免收整体业主的物业费，这种模式现在很少。

　　据昆明市物业贬责行业协会书记长唐晓林先容，10年前有公司提倡过向业主免收物业费，但实践中因为不够推行而莫得实施。

　　关于上述物业公司这一作念法，唐晓林提倡了质疑，物业公司需要用度来撑握，何况主要用度即是来自业主所交的物业费，如若莫得这个用度着手，职工的报酬、物业的维修、业主的服务均难保险，最终成果是企业减少服务技俩，缩短服务质料。

　　“免收物业费，从目前来讲是业主受益，从永久来讲是业主受害。天下莫得免费的午餐，免费的午餐背后一定要付出相应的代价。”唐晓林辅导谈。

　　宋子谦也暗意，免收物业费模式与物业企业带资进场同样，是物业行业廉价竞争参预尖锐化阶段的主要阐发之一。盲方案廉价竞争，对业主、物业企业、物业行业皆是一种伤害。免收物业费后，小区的环球收益或将会作念出大幅让渡，物业公司通过泊车资、告徒然等公区收益守护策划。

　　而凭据《民法典》规定，物业企业未经法定要领由小区业主表决通过，私行从事共有部分策划活动，贬责小区业主共有收益的，或将濒临承担民事工作和行政处罚的法律风险。

　　“一般来说，公区收益应当主要用于补充专项维修资金，能够用于共用部位、共用设施开采的维修、更新、校正。如若大部分公区收益用于守护物业企业的策划，例必对小区将来公区的维修、更新、校正带来一定影响。”宋子谦建议，业主和物业企业应该把眼力放永远少量，不要为了目前利益而透支将来。同期，建议在计谋方面加强对小区公区收益的监管，次第支取，公示公开。

　　

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