（原标题：又逐一线城市取消土拍限价，上海宅地出让归附“价高者得”）

6月7日，上海2024年第三批次洽商土拍地块公告讦布，悉数4幅地块，出让总面积约15.29万泛泛米，肇始总价84.2157亿元。对比上海前一批次地皮出让情况发现，第三批次的地皮出让公告中，取消了商品住房用地溢价率10%的上限条款。

分析东谈主士以为，这意味着从2021年一批次洽商供地起开动实施的限价竞价战术及2023年6月开动实行的触顶后参预一次性报价退换为触顶摇号机制不再实行，自此批次起上海不再设定地皮溢价率上限。

“本年上海土拍市集南北极化严重，位置好、主义好、地块体量大的优质料块，眩惑多家企业‘摇号’，部分地块仅一两家企业报名参与。”上海华夏市集分析师卢文曦以为，上海取消土拍溢价上限后，企业拿地逻辑将有所转化。

“即使破裂限价，房企也应承在上杭苏等城市拿优质料。如今企业的投资逻辑更追求‘笃定性’，也等于拿地后能否马上去化。”在卢文曦看来， 之前有10%封顶，有才调的企业都应承来‘博’一把；取消上限后，更磨真金不怕火企业本钱限度、家具打造等抽象才调。同期，部分企业也不错将倡导转向非热点地块。

“本批次地皮出让中未见到新址联动价的边界，这也代表着自2021年一批次洽商供地以来，依然实行3年多的新址联动价本次不再实行，房企的利润空间可能将增大，将成心于市集上更多形态在品性方面百花王人放。”中指究诘院上海高瓜分析师陈炬兰称，这并不虞味上海就此取消了新址限价战术，当今上海新址仍然需洽商过会后入市。

实质上，2023年9月底，当然资源部已给各省市当然资源支配部门下发文献，内容就包含提出取消地皮拍卖中的地价边界、提出取消远郊区容积率1.0边界等。据中指究诘院统计，边界本日万博ManBetX下载地址，在22个进行洽商供地的城市中，依然有19城归附“价高者得”，当今仅北京、深圳、宁波地皮拍卖仍现实限价战术，土拍溢价率上限划分为15%、15%、30%。